Donaciones
Operaciones Inmobiliarias
Las operaciones sobre bienes inmuebles son habituales en la notaría y comprenden multitud de variables como son: compraventas, donaciones, declaraciones de obra nueva, segregaciones, divisiones, agrupaciones, hipotecas… Por lo que lo más conveniente es que se acuda a la Notaría para que se le informe de la documentación necesaria en su caso.
La documentación necesaria en cada caso dependerá del tipo de operación y las circunstancias particulares de la misma, si bien se pueden establecer algunos criterios generales:
Compraventas Bienes Inmuebles
- Original del título de propiedad del bien objeto de la operación
- Datos catastrales
- Datos de los vendedores y compradores: dirección, estado civil, D.N.I…
- Cédula de habitabilidad si se trata de una vivienda
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad
- Precio y forma en que se va a pagar
- Certificado de eficiencia energética
Donaciones de Bienes Inmuebles
- Original del título de propiedad del bien objeto de la operación
- Datos catastrales
- Datos de los donantes y donatarios: dirección, estado civil, D.N.I.
- Valoración
Declaraciones de Obra Nueva
En este caso la documentación necesaria dependerá de si la obra se encuentra finalizada o no en el momento de otorgar la escritura.
Si la obra está en construcción, es necesario otorgar dos escrituras. En la primera de ellas la documentación necesaria será:
- Original del título de propiedad del solar
- Licencia de obra
- Proyecto
- Certificado del arquitecto o comparecencia del mismo en la escritura
En la segunda, que es el acta final de obra, la documentación necesaria será:
- Certificado final de obra debidamente visado por los colegios correspondientes
- Licencia de primera ocupación
- En algunos casos seguro decenal
- Certificado de eficiencia energética
- Plano de coordenadas georreferenciadas
En caso de ser obra ya finalizada, la documentación necesaria será:
- Original del título de propiedad del solar
- Licencia de obra
- Proyecto
- Certificado final de obra debidamente visado por los colegios correspondientes
- Licencia de primera ocupación
- En algunos casos seguro decenal
- Certificado de eficiencia energética
- Plano de coordenadas georreferenciadas
